Доля в квартире на материнский капитал. Не у каждой семьи с детьми есть возможность приобретения квартиры или дома на собственные средства. Даже использование государственной поддержки в качестве материнского капитала не позволяет купить недвижимость без дополнительных вложений. Поэтому многие рады приобрести хотя бы долю в праве на жилое помещение, используя для этого средства господдержки. На основании этого возникает вопрос, можно ли купить долю в квартире или доме на мат.капитал.
Что говорит закон
Как следует из содержания статьи 7 ФЗ № 256, средства федеральной господдержки, выделяемые лицам, получившим сертификат, могут быть потрачены полностью или частично на следующие нужды:
1) улучшение жилищных условий семьи посредством покупки квартиры, дома или его строительства;
2) оплата образования ребенка;
3) внесение на накопительную часть пенсии мамы;
4) обеспечение необходимыми товарами и услугами ребенка-инвалида;
5) оформление дополнительной выплаты на ребенка до 3 лет.
На усмотрение родителей или единственного родителя средства капитала могут расходоваться сразу по нескольким направлениям.
Основной закон, устанавливающий меры поддержки семей с детьми, в том числе определяющий цели расходования средств господдержки, прямого запрета относительно использования мат. капитала на покупку доли в праве на жилое помещение не содержит.
Покупка жилья
Согласно статье 10 ФЗ № 256 от 2006 владелец сертификата вправе потратить выделенные государством средства на улучшение условий проживания семьи посредством:
1) покупки жилого помещения;
2) строительства дома;
3) реконструкции объекта ИЖС.
В то же время, как следует из содержания статьи 15 ЖК РФ, понятие жилого помещения предполагает изолированный объект недвижимости, отвечающий санитарным и техническим нормам, а также пригодный для постоянного проживания семьи. Доля в праве на объект недвижимости не отнесена жилищным законодательством к жилым помещениям, это не физический объект.
Именно на это, а также на то, что приобретение доли не отвечает цели улучшения условий проживания, ссылался ПФР РФ в 2014 году, когда одна из держательниц сертификата обжаловала отказ в переводе средств капитала за приобретение доли в праве на квартиру. Когда дело дошло до ВС РФ, последний встал на сторону матери. Так в судебной практике возник прецедент, указывающий не только на возможность приобретения доли в праве, но и условия, при которых она может быть приобретена.
Покупка доли в праве по закону
Опираясь на практику, можно выделить два условия, при соблюдении одного из которых приобретение доли в принципе возможно:
1) когда при покупке доли в собственность семьи переходит весь объект недвижимости (дом, квартира);
2) если при покупке семья становится владельцем жилплощади, изолированной от остальной, например, при приобретении нескольких комнат в квартире или части дома.
Другими словами, купить можно долю, которую реально выделить в натуре. Это несложно сделать, если квартира многокомнатная или если дом состоит из двух или более обособленных помещений.
И еще одно важное условие, которое нужно соблюсти при покупке доли: в результате приобретения жилищные условия семьи должны действительно улучшиться, к примеру, если у детей появятся отдельные комнаты. В противном случае ПФР откажет в перечислении средств продавцу и будет прав.
Важные нюансы
Есть несколько моментов, о которых нужно знать лицам, намеревающимся приобрести на маткапитал долю в праве:
1. Долю можно приобрести у родственников. В том числе членов семьи, но оформить налоговый вычет будет нельзя.
2. Улучшение условий проживания за счет средств господдержки становится возможным не ранее, чем по истечению 3 лет от даты рождения или усыновления ребенка, с появлением в семье которого возникло право на мат. капитал.
3. Во избежание признания сделки недействительной необходимо своевременно выделить доли детям. Если жилье приобретается без привлечения ипотечных средств, сделать это необходимо после регистрации прав на недвижимость.
Способы приобретения доли в праве на материнский капитал
Доля в квартире на материнский капитал. Существует два законных способа приобретения доли в праве с использованием мат. капитала, это:
1. Приобретение недвижимости за свои средства и капитал либо только за средства господдержки. Все зависит от стоимости доли. В этом случае владелец сертификата совершает сделку с собственником недвижимости. Затем ПФР перечисляет средства продавцу после одобрения сделки по безналу. Как было сказано выше, прежде чем совершить такую сделку придется выждать 3 года.
2. Приобретение доли с привлечением заемных средств. Если владелец сертификата намеревается приобретать долю в ипотеку, он может сделать это сразу. Не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет. Данное послабление распространяется на граждан, которые за счет средств господдержки погашают первоначальный взнос. Либо задолженность по ипотеке.
Подведем итог. Семья, у которой возникло право на получение средств господдержки, вправе потратить их на покупку недвижимости, в том числе доли в праве. При этом одним из главнейших условий приобретения доли будет улучшение жилищных условий семьи.
Более подробную консультацию вы можете получить у наших юристов, специализирующихся на семейном праве.
