Арендатор не платит за квартиру. Как выселить квартиросъемщика

1. Понятие найма (аренды) квартиры

2. Права наймодателя (арендодателя)

3. Можно ли выселить нанимателя без суда

4. Как действовать при выселении нанимателя

5. Что если договора нет

6. Нюансы судебного выселения

Понятие найма (аренды) квартиры

Казалось бы, что выселить квартиросъемщика, который нарушает договоренность о передаче платы за жилье, собственник может в любое время. Однако по закону недобросовестных нанимателей выселить так просто нельзя. Правовые нормы предусматривают определенный порядок выселения, который арендодатель должен соблюсти.

Применительно к передаче во временное пользование жилого помещения уместнее говорить о договоре найма. Согласно договору наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение (квартиру, комнату), которое будет использоваться для проживания в течение установленного договором срока за определенную плату. Порядок внесения платы может предусматривать два варианта. 1) Единовременная выплата суммы за весь период использования квартиры. 2) Уплата наймодателю периодических, например, ежемесячных платежей.
В зависимости от длительности использования чужой недвижимости договор может подлежать обязательной регистрации в органах Росреестра. Данное условие распространяется на договоры, срок действия которых составляет не менее года.

Права наймодателя (арендодателя)

Из смысла статьи 687 Гражданского кодекса РФ следует, что наймодатель в отличие от нанимателя, который может расторгнуть договор в любой момент, уведомив об этом за 3 месяца, вправе инициировать расторжение договора не иначе, как в порядке судопроизводства.
Основаниями прекращения арендных отношений в данном случае могут выступать:
• порча либо разрушение жилого помещения;
• невнесение арендной платы в течение периода не менее полугода либо более 2 раз после истечения срока внесения платежа, если договор краткосрочный.
Есть и другие основания, позволяющие расторгнуть договор в суде по инициативе любой из сторон. Так, например, прекращение арендных отношений может последовать, если жилое помещение перестает быть пригодным для проживания. А также в случае, если наниматель использует жилье не по назначению.

Можно ли выселить нанимателя без суда

Категорически нет. Если собственник квартиры попытается, что называется, сам решить проблему, это может ему дорого обойтись. Смена замков в отсутствие нанимателя. Равно как и освобождение квартиры от его вещей, не только не поможет делу. Наоборот может усугубить положение. Бесполезна в таких обстоятельствах и полиция, особенно если у нанимателя на руках договор. Чтобы не оказаться фигурантом административного или уголовного дела, действовать нужно исключительно в рамках закона. А именно есть через суд. При наличии же вступившего в силу решения выселить квартиросъемщика будет проще. Ведь тогда можно подключить судебных приставов.

[adinserter block=”13″] [adinserter block=”5″]

Как действовать при выселении нанимателя

Сразу обращаться в суд будет неправильно. У нанимателя должен быть шанс расплатиться по долгам. Для начала достаточно провести переговоры, чтобы попытаться решить конфликт мирным путем. Не исключено, что наниматель изыщет средства для погашения задолженности.
Если переговоры ни к чему не привели, целесообразно вручить нанимателю письменную претензию, в которой необходимо прописать требование об уплате долга с установлением срока его погашения. Помимо этого, в текст претензии включается предупреждение о том, что в случае неисполнения требований наймодателя, последний оставляет за собой право обратиться в суд.
Если и это никак не подействует на недобросовестных нанимателей, остается одно: найти юриста, который грамотно составит заявление, а после обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении жильцов.

Что если договора нет

Такое часто случается, когда срок найма не превышает 12 месяцев. А ведь договор в подобных обстоятельствах – одно из главных доказательств. Ведь он позволяет не только выселить жильцов, но и взыскать с них сумму долга.
С другой стороны, факт отсутствия договора полностью лишает нанимателя прав на использование квартиры для временного проживания. В суд в данном случае идти не придется. Достаточно подготовить документы, подтверждающие право собственности в отношении жилого помещения, и пригласить сотрудников полиции.
Правда о недополученных деньгах придется забыть, а впредь, заселяя нанимателей, независимо от периода найма лучше заключать договор.

Нюансы судебного выселения

Инициируя процедуру судебного расторжения договора найма (аренды) квартиры и как следствие выселения жильцов, нужно быть готовым к тому, что процесс этот может оказаться длительным. Дело в том, что суд вправе предоставить нанимателю срок, в течение которого он может устранить нарушения, ставшие поводом расторжения договора и обращения собственника в суд. Длительность данного срока определяет суд, а его максимальная продолжительность ограничена годом.
Если в течение отведенного для устранения нарушений срока наниматель не погасит задолженность, наймодателю придется повторно обращаться в суд, который примет решение о расторжении договора. Тем не менее, даже в таком случае наниматель может попросить суд об отсрочке исполнения решения. Отсрочка может быть дана судом на период не более года.

Подводя итог вышесказанному, акцентируем внимание на том, что выселить квартиросъемщика из квартиры за неуплату допускается только по решению суда. Взыскание суммы задолженности возможно исключительно при наличии подтверждающего факт сдачи квартиры документа.

С другими статьями на юридическую тематику вы можете познакомиться на нашем сайте в разделе “Полезная информация“.