В Российской Федерации существует несколько форм собственности, но только одна полностью находится во владении граждан, а именно — частная. Так, проживая в помещениях, находящихся в муниципальной собственности, граждане задаются вопросом: «Могу ли я получить это жилье навсегда в свою собственность?»
Постараемся рассмотреть некоторые важные категории, которые всегда волнуют людей перед началом процесса приватизации. Сегодня около 80% муниципального жилья в Российской Федерации уже приватизировано. Всего 20% находится в собственности государства и муниципалитета. Раскроем это через частые вопросы, которыми задаются люди перед приватизацией жилья.
Что такое «приватизированная квартира»?
Для начала разберемся в понятии «приватизация». Это процесс перевода собственности из муниципальной в частную, регулируемый Федеральным законом №1541-1. Фактически лица, проживающие в «чужих» квартирах, приобретают все права собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться. Следует отметить, что данная процедура является полностью добровольной. Граждане сами решают вопрос о необходимости этих действий.
Что такое «неприватизированная квартира»?
Неприватизированной признается жилая площадь, которая находится в государственной /муниципальной собственности. Лица, которые проживают там, не могу реализовывать одну из составных частей прав собственности, а именно — распоряжение. Так, неприватизированную квартиру нельзя завещать, подарить или иным способом распорядиться имуществом. Еще одним минусом такой формы собственности является невозможность прописать в квартире других жильцов, без согласия всех зарегистрированных жильцов.
Какие квартиры нельзя приватизировать?
В соответствии с Федеральным законом №1541-1 не подлежат приватизации:
1. Служебные квартиры;
2. Комнаты в общежитии, которые находятся на балансе предприятий и организаций;
3. Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках;
4. Аварийное жилье.
Чтобы узнать статус своей квартиры, вы должны зайти на сайт Росреестра и указать адрес квартиры и кадастровые данные.
Куда обращаться?
Заявку принимают в жилищном управлении, товариществе собственников жилья и через МФЦ.
Какие плюсы приватизации квартиры?
Во-первых, вы становитесь полноценным собственником жилого помещения, приобретая все права на распоряжение им. Если приватизировать квартиру нескольким гражданам, то каждый получит равную долю в собственности. Становясь собственником, вы можете решать судьбу своей квартиры, например, продать ее, подарить или иным образом распорядиться имуществом.
Во-вторых, процедура приватизации является бесплатной. Многие переживают, что придется вкладывать дополнительные средства в реализацию своего права, но это не так.
В-третьих, собственник квартиры или ее доли может завещать жилое помещение любому лицу. Однако если завещание не было составлено, то уже после смерти собственника имущество поделится между наследниками по закону в порядке очереди, установленной гражданским законодательством.
В-четвертых, никто из собственников не может выписать из квартиры другого, даже если он не оплачивает коммунальные услуги.
В-пятых, за не приватизированную квартиру необходимо вносить не только коммунальные платежи, но и средства за пользование жилым помещением.
Какие минусы приватизации квартиры?
Во-первых, если вы становитесь собственником, то несете все расходы на содержание жилья сами. В случае уклонения, оплата производится в судебном порядке. В квартирах, предоставляемых по договору соц. найма, все расходы по капитальному ремонту несет наймодатель. Наймодателем выступает муниципалитет, который обязан заботиться о жилье, находящемся в его фонде. Никакую поддержку для того же капитального ремонта вы не получите, если осуществите приватизацию жилья.
Во-вторых, может быть наложено взыскание. Жилище может быть изъято для государственных или муниципальных нужд. Если вы уже живете в квартире по договору соц. найма, то входите в разряд малоимущих и иных категорий граждан, которые имеют право на получение такой неприватизированной квартиры, однако с момента приватизации вы, вероятно, потеряете этот статус. Лишившись квартиры, например, за долги, вы получите только часть стоимости за нее, ведь торги никогда не устанавливают высокие цены за такое жилье.
В-третьих, при утрате квартиры из-за несчастного случая, стихийного бедствия – собственник недвижимости не может рассчитывать на предоставление другого жилья. Весь риск вы берете на себя. Например, при пожаре собственники вправе только требовать компенсации от виновника. Конечно, приватизированную квартиру можно застраховать, но это дополнительная плата. Страховые компании также могут недобросовестно отнестись к оплате по страховке и часто не отдают положенные деньги при страховом случае. За такими отказами следуют судебные траты на право получить положенные средства.
В-четвертых, вы можете потерять право на получение бесплатного жилья, если оно у вас было. Так, инвалидность и наличие статуса ветерана труда дают вам возможность претендовать на жилье, если вы не будете переводить квартиру в приватизацию.
Таким образом, следует здраво оценить свои возможности по содержанию квартиры и право на получение бесплатного жилья.
Нужна ли приватизация малоимущим?
В случае приватизации малоимущие граждане лишат себя права на гос. помощь и приобретут новые финансовые трудности в виде коммунальной платы. Если вы уже стоите на очереди на получение жилья, то приватизация может лишить вас этого права. В России за малоимущими закреплено право на получение бесплатного жилья или за доступную плату.
Можно ли приватизировать, если являешься должником?
В случае приватизации вы будете обязаны оплачивать коммунальные услуги, и никакие поблажки за существующие долги вы не получите. Это может привести к требованию оплаты уже через судебную инстанцию. Так, суд потребует от вас не только погашение долга за коммунальные услуги и налога на имущества, но и штрафы, пени, которые появляются каждые день неоплаты.
Такие пени могут вырасти в большую проблему, и ваши прошлые долги уже не будут самой большой долговой ямой. На квартиру может быть наложен арест, после ее реализуют через торги по более низкой цене, чем вы могли бы ее продать. Вы получите остаток после вычета всех ваших задолженностей. При конфискации приватизированной квартиры вы не сможете получить новую от государства. Хотя, конечно, такой вариант является крайностью, но Конституционный суд подтвердил законность этих мер, даже если это ваше единственное жилье. Следует учитывать, что данные вопросы будут решаться на усмотрение суда. Вы должны быть признаны злостным неплательщиком.
Какие советы дают юристы по вопросам приватизации?
1. Пенсионерам, являющимся единственными нанимателями квартиры по договору соц. найма, приватизация не нужна. Иначе им придется платить коммунальные платежи, налог на недвижимость. Договор соц. найма – гарантия жилищных прав одиноких пожилых людей. В связи с этим пенсионеры не смогут нарваться на так называемых «черных риэлтеров», которые часто обманывают людей.
2. Если квартира находится в ветхом фонде и является аварийной, то вы можете просто дождаться своего переселения и уже тогда приватизировать новое жилье, если необходимость все еще будет.
3. Если жилье является служебным, то необходимо перевести его в муниципальную собственность, однако это не всегда возможно. В закрытых административных единицах у вас этого никогда не получится. Приватизация служебных помещений практически невозможна, так как необходимо согласие собственника.
4. Приватизировать квартиру нужно, если вы хотите улучшить жилищные условия. В этом случае необходимо ее продать и уже на полученные средства приобрести новое жилье. Следует посоветоваться с агентом по недвижимости, возможно, вы не сумеете за реализованные деньги приобрести лучшее место. Однако вы всегда вправе обменять приватизированную квартиру и доплатить необходимую разницу, если она будет.
Таким образом, перед приватизацией следует сделать несколько вещей:
– оценить свою возможность по оплате налога и коммунальных услуг;
– узнать о льготах и правах;
– проверить статус жилища, которое вы хотите приватизировать;
– ознакомиться с правилами подачи документов.
Если Вам необходима более подробная консультация юриста, позвоните по бесплатному телефону: 8 800 505 23 73
