Как оформить квартиру на материнский капитал. Материнский капитал — это мера государственной поддержки, предназначенная для улучшения качества жизни семей с детьми. Допустим вы решили воспользоваться этой возможностью. В этом случае важно понимать, как правильно оформить жилье и какие обязательства при этом возникают. Давайте разберемся, кто и как будет собственником квартиры, купленной на материнский капитал.
Кому принадлежит квартира
Когда речь заходит о материнском капитале необходимо знать, кто станет собственником квартиры после её приобретения.
1. Мать и отец:
Если оба родителя участвуют в сделке, то они автоматически становятся совместными собственниками. И тут не имеет значения, кто из них является основным получателем маткапитала. Если вы хотите заранее договориться, кто какую долю будет иметь в квартире, можно оформить брачный договор. Но будьте готовы, что такие услуги у нотариуса могут стоить от 5000 до 10 000 рублей. Это зависит от региона. Конечно, можно и не связываться с нотариусом. Но тогда в случае спорных ситуаций такой договор точно станет на вашей стороне.
2. Дети:
Если деньги маткапитала пошли на покупку квартиры, доля обязательно должна быть выделена детям. При этом даже если в сделке участвуют только родители, то ребенок или дети, которые появились в семье позже, могут претендовать на свою долю в будущем.
Важно: доли детям не обязательно оформлять через брачный договор между супругами. Дети могут стать владельцами доли без необходимости делить квартиру между родителями. Это немаловажный момент, потому что: во-первых, сэкономит ваши деньги, а во-вторых, это избавит от лишних бюрократических процедур. |
Как проходит процесс оформления квартиры на материнский капитал
Как только подходящее жилье выбрано, нужно подать заявку в Социальный фонд России для использования маткапитала. После того как средства перечислены, можно приступать к подписанию договора купли-продажи. Но на этом процесс не заканчивается — квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого понадобятся следующие документы:
1. паспорта будущих собственников;
2. свидетельства о рождении детей;
3. свидетельство о браке (если оно имеется);
4. брачный договор, если он есть;
5. договор купли-продажи с указанием, что деньги были использованы на маткапитал;
6. соглашение о выделении долей детям (если оно есть);
7. квитанции об уплате госпошлины.
!!!Внимание: С 2025 года госпошлина за регистрацию недвижимости составит 4000 рублей.
Обязанности, которые возникают при использовании материнского капитала
Не стоит забывать о некоторых ограничениях, которые накладывает использование маткапитала. Это, как правило, обременения на квартиру.
1. Продажа и другие сделки с квартирой:
Пока дети не достигнут совершеннолетия, нельзя продать квартиру или совершить другие юридические действия с ней без согласия органов опеки. Иными словами, квартира будет находиться под контролем, а ваши действия с ней должны учитывать интересы детей.
2. Права детей защищены:
Права детей на долю в квартире сохраняются даже в случае расторжения брака или других жизненных ситуаций. Это значит, что независимо от того, кто будет собственником квартиры в будущем, доля ребенка всегда будет защищена.Простыми словами: пока ваши дети не достигнут 18 лет, квартира будет обременена правами на долю этих детей. И с этим нельзя ничего поделать, поскольку закон встает на защиту их интересов.
Что делать дальше?
Планируя долгосрочную жизнь в новой квартире, важно тщательно продумать все шаги. Иначе можно столкнуться с неприятными сюрпризами в будущем. Консультация с юристом, который может помочь с вопросами о распределении долей и правильности оформления документов, будет не лишней.
Так что, если вы решили оформить квартиру на материнский капитал. Будьте готовы к нюансам в оформлении и возможным трудностям на пути к вашей новой квартире. Но, несмотря на все бюрократические моменты, это прекрасная возможность улучшить жилищные условия для вашей семьи и вложить средства в будущее ваших детей.
